房價明顯崩跌的高雄，當媒體跟房仲終於忍不住開始寫空時，而且至少會跌到下個市長選出來。
房仲很少講哪裡不好的，畢竟他有他的客戶要經營，可是當態勢實在明顯到紙包不住火，向自住客輸誠成為唯一一條路可走。
這個道理適合全台。
一個地區過去經過過度的包裝與炒作，只要這些包裝對民生無大幫助，跌回過去甚至超越過去跌幅，都是遲早的事，台北已經很明顯的跌回五年前行情，只是太多中古屋屋主不認為如此，仍死咬獲利價不肯降價出場，造成房仲餓肚子、買方不願買的狀況。
我問過十個高雄人，有九個不認為新灣區是他們的生活圈，輕軌更不是拿來當作通勤的主要交通，當你等待噹噹車到站，其實你騎摩托車早就到了，開車更是舒適的轉來轉去，等都不用等。
海景呢？新灣區不就是賣海景嗎？但那是台北文青的最愛，不是高雄人，海景=熱死，海不是個稀奇的東西，有啥好看。
你看國硯到現在還是黑嘛嘛的一棟，沒有令人羨慕的地方，這房價早就說明一切：你炒你的房，我住我的老透天，房子大就好，不一定要豪宅，錢會拿去買珠寶鑽石，不需要買間蚊子房來囤著。
所以你同樣會發現，很多重劃區沒人想住，想住的不會是重劃區，有沒有生活機能，才是重點。這生活機能不是指大賣場，那是吹冷氣殺時間的地方。
像桃園的廣豐假日充滿人潮，大家來逛街買東西，買完，回家。幹嘛住在塞車點？好市多人那麼多，住在旁邊只是動彈不得又吸廢氣，何必。
業者會說：「住旁邊走過去就好啦，連開車都不用。」
大家會翻白眼：「買一堆東西還要很重的走路搬回家？想喝牛奶不用養牛，會有牛大便啦。」
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